109 Rue des Îles-Percées , Boucherville, QC J4B2P3
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109 Rue des Îles-Percées , Boucherville, QC J4B2P3

Isolé 2+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Mid-Century impeccablement entretenue & rénovée au fil des ans qui saura vous charmer dès le premier regard * RDC: Accueilli par un 1er salon très lumineux * Digne de son époque, cuisine & dînette sur l'avant au soleil du matin * Salle à manger centrale * Chambre principale incluant penderie mur à mur * 2e chambre = porte patio sur terrasse * Salle de bain au design contemporain * L'atout majeur est sans conteste la superbe véranda 4 saisons plein sud avec vue sur la cour intime et la piscine creusée chauffée au sel +spa * S-sol: Salle familiale, salle de jeux ou bureau à domicile, immense chambre * Salle de bain, de lavage, rangement 19 X 11

Maison unique en son genre pour gens qui se distinguent

Plusieurs rénovations au fil des ans, voir la liste à la DV

Nouveau certificat de localisation 2024 // 2 TESTS = Pas de pyrite IPPG 0

Système de chauffage et climatisation central bi-énergie gaz naturel

Système d'alarme feu vol relié

Du soleil du matin au soir! Grandes fenêtres tout autour de la maison + 2 portes patio

+ + Installez vous et profitez de cette magnifique cour complètement aménagée, petits arbres fruitiers, vivaces, immense magnolia, rosiers, lilac japonais.. Piscine creusée au sel chauffée avec spa déversant. Terrassement en béton estampé couleur sable tout comme la toile de la piscine. Remise avec électricité

Bus aux heures de pointe au coin de la rue

Infras refaits en 2020 // Nouvelle rue, trottoirs et lampadaires

Occupation entre 30 et 60 jours


À proximité de la rue des Iles-Percées, on retrouve entre autres:

École primaire Pierre-Boucher
École primaire de la Broquerie
École secondaire de Mortagne
Aréna Gilles-Chabot 4 glaces & curling
Complexe aquatique Laurie-Ève-Cormier
Le parc Pierre-Boucher
Club de Golf de Boucherville
Le club d'Aviron de Boucherville
Le Vieux village, bord de l'eau avec 2 marinas et la navette fluviale vers Montréal Est et vers le Vieux Montréal :)

Boucherville allie charme historique et modernité. Fondée en 1667, elle est l'une des plus anciennes municipalités du Québec, ce qui se reflète dans son riche patrimoine architectural et ses nombreux sites historiques. Le Vieux-Boucherville, avec ses maisons ancestrales et ses rues pavées, offre une plongée fascinante dans le passé.

La ville est également réputée pour ses vastes espaces verts et ses parcs bien entretenus. Le parc de la Frayère et le parc des Îles-de-Boucherville sont des joyaux naturels où les résidents et les visiteurs peuvent profiter d'activités de plein air telles que la randonnée, le vélo, le kayak et l'observation des oiseaux. Ces espaces offrent un cadre idyllique pour se reconnecter avec la nature et se détendre.

Boucherville se distingue par sa qualité de vie exceptionnelle. Elle dispose d'infrastructures modernes, incluant des installations sportives, des centres culturels et des écoles de premier ordre. Les événements communautaires et les festivals y sont fréquents, renforçant le sentiment de communauté et l'animation de la ville.

De plus, Boucherville bénéficie d'une localisation idéale, à proximité de Montréal, ce qui en fait un endroit prisé pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Les transports en commun et les axes routiers facilitent les déplacements vers la métropole. Plusieurs stats. incitatifs.

En somme, Boucherville est dynamique et accueillante, elle charme par son ambiance conviviale et ses multiples attraits., où patrimoine, nature et modernité se conjuguent pour offrir un environnement de vie agréable et enrichissant.

Bienvenue chez vous :)

Inclusions : 

Luminaires & ventilateurs plafonniers -- Stores,pôles et rideaux -- Moulure de bois décorative & miroir salle à manger -- Miroir illuminé & meubles salle de lavage -- Four encastré auto-nettoyant et à convection -- Plaque Jenn-Air (ventilation intégrée)--Broyeur (jamais utilisé)--Aspirateur Central et accessoires--Système d'alarme relié à une centrale--Auvent rétractable--BBQ au gaz naturel--Foyer au gaz naturel--Thermopompe et accessoires de piscine creusée incluant nouveau robot sans fil 2023

Exclusions : 

Pharmacie de bois antique salle de bain sous-sol -- Lave-vaisselle âgé (19 ans ..)

Résumé de la propriété

  • Voisinage : La Seigneurie
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 222 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 194 000,00 $
  • Évaluation totale : 416 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 2 703,00 $
  • Taxe scolaire : 357,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 060,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 19.81 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
  • Dimensions du terrain : 603.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 10.81 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 14.55 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Nom du plan d'eau : Fleuve St-Laurent
  • Bâti en : 1958
  • Chambres : 2+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Abri d'auto:
    Attaché
  • Allée:
    Asphalte , Double largeur ou plus , Avec prise extérieure
  • Appareils en location (mensuel):
    Système d'alarme
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Autre , Plinthes électriques  - Poêle au gaz naturel
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Biénergie , Électricité , Gaz naturel
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , [] , Détecteur d'incendie , Rangement extérieur , Système d'alarme , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    Aluminium , Bois , PVC
  • Fondation:
    Béton coulé , Dalle de béton au sol
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au gaz
  • Piscine:
    Autre , Chauffée , Creusée  - Spa déversant / le tout au sel
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
  • Rénovations:
    Autre , Chauffage , Couverture  - THP
  • Revêtement:
    Bois , Brique
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Abri d'auto , Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
    Mur fenestré avec imposte
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 2.64 m
    Plancher : Bois
    Ouverte sur véranda
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.61 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
    2 grands g-mangers
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.84 m x 3.48 m
    Plancher : Bois
    4 saisons / fenêtres bois
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.38 m
    Plancher : Bois
    Rangement intégré
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.82 m
    Plancher : Bois
    Porte patio sur terrasse
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
    Baignoire et douchette
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.01 m x 1.65 m
    Plancher : Céramique
    Penderie
  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 0.94 m
    Plancher : Céramique
    Entrée de côté vers ssol
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.55 m x 3.45 m
    Plancher : Plancher flottant
    Ouverte sur salle jeux
  • Salle de jeux:
    Niveau : Sous-sol 4.72 m x 3.15 m
    Plancher : Plancher flottant
    Possibilité bureau domicile
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 6.30 m x 3.20 m
    Plancher : Plancher flottant
    Possibilité gym bureau etc..
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.10 m x 2.08 m
    Plancher : Céramique
    Grande douche de céramique
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.50 m x 3.51 m
    Plancher : Autre
    Rénovée 2024
  • Cave à vin:
    Niveau : Sous-sol 1.55 m x 0.86 m
    Plancher : Bois
    Sous l'escalier
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 5.84 m x 3.35 m
    Plancher : Béton
    Agrandissement

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 400,00 $
  • Gaz
    1 033,00 $
Style de vie
Information du quartier
Danielle Desjardins

Danielle Desjardins

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone :  450.672.0321

Cellulaire :  514.994.1413

Télécopieur :  450.672.8912

Courtier Participant

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

2001 RUE VICTORIA, SUITE 102
St. Lambert,  QC J4S 1H1

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